Как инвестировать в недвижимость за рубежом?
Хотите выгодно вложить деньги, но не знаете, во что лучше? Стоит обратить внимание на инвестиции в недвижимость. Этот вариант всегда был чрезвычайно популярен во всем мире, однако не теряет своей актуальности и сейчас. Во время пандемии 90% сделок по зарубежной недвижимости совершались без поездки и без открытия счета в тех странах, где законодательство это позволяет.
Индивидуальное предложение
по выбранной стране
Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь
c политикой конфиденциальности ✓.
Как инвестировать в недвижимость за рубежом?
Хотите выгодно вложить деньги, но не знаете, во что лучше? Стоит обратить внимание на инвестиции в недвижимость. Этот вариант всегда был чрезвычайно популярен во всем мире, однако не теряет своей актуальности и сейчас. Во время пандемии 90% сделок по зарубежной недвижимости совершались без поездки и без открытия счета в тех странах, где законодательство это позволяет.
Получите индивидуальное предложение по указанным странам
Оставьте свои контактные данные и наши эксперты с вами свяжутся.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и обработки персональных данных.
Цель инвестирования в недвижимость за рубежом
Для того чтобы выгодно вложить средства в недвижимость за рубежом, прежде всего необходимо определиться с целью.
Получить консультацию
Lifestyle недвижимость
Оставьте свои контактные данные и наши эксперты с вами свяжутся.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и обработки персональных данных.
Недвижимость для сдачи в аренду
Оставьте свои контактные данные и мы отправим вам актуальную подборку.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и обработки персональных данных.
Недвижимость для прироста капитала
Оставьте свои контактные данные и мы отправим вам актуальную подборку.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и обработки персональных данных.
Отдых и проживание
Если вы планируете приобрести недвижимость, чтобы проживать в ней (периодически или постоянно), то все зависит от ваших личных предпочтений. Подобрать подходящий для себя вариант можно на нашем сайте, или оставьте заявку для индивидуального подбора.
Узнать подробнее
Сдача в аренду
Стоит присмотреться к вариантам в столицах и популярных туристических регионах. Рекомендуем выбирать проекты, которые сдаются круглый год: только в этом случае вы наверняка будете уверены в прибыли. Идеальный вариант — заключить договор с управляющей компанией для выплаты фиксированной доходности. Примеры таких предложений можно найти в Великобритании, Турции, Азии, Португалии, Греции, Испании и США.
Узнать подробнее
Прирост капитала
В данном случае придется проанализировать экономическую стабильность страны вашей будущей недвижимости. Это необходимо для того, чтобы вы были уверены в постоянном росте цен на приобретенный объект. Так, стоимость недвижимости медленно, но верно растет в Германии, Англии, Австрии, Нидерландах, Швейцарии, Швеции и Турции. Наибольший доход вы получите от недвижимости, построенной в столицах этих государств: от 4% до 7% в год.
Узнать подробнее
Выбор вида недвижимости
Предварительно решите, в какой вид недвижимости вы будете инвестировать — это тесно связано с целью приобретения. Если неправильно выбрать вид недвижимости, то в конечном итоге результат может вас разочаровать.
Подобрать недвижимость
Жилая недвижимость (без услуг управляющей компании по сдаче в аренду)
Чаще речь идет о жилой недвижимости в крупных и курортных городах для самостоятельной сдачи в аренду. Главное его преимущество заключается в том, что жилые объекты практически всегда востребованы. А значит, что будет постоянный доход. Однако гарантировать этого никто не может. По факту, в некоторых случаях периодически происходят спады активности арендаторов, из-за чего недвижимость будет простаивать.

Кроме того, при покупке подобного объекта придется следить за его состоянием объекта (ремонт, различные мелкие работы и т.д.), а также постоянно контактировать с арендаторами. По этой причине важно иметь свободный доступ в страну, где вы приобретаете недвижимость.
Жилая и коммерческая недвижимость (с услугами управляющей компании по сдаче в аренду)
Главное преимущество заключаются в том, что такая недвижимость (апартаменты, юниты) не требует непосредственной занятости инвестора. Сдачей в аренду занимается управляющая компания. В некоторых проектах инвестор может периодически жить в своем апартаменте оговоренное договором количество дней. Недостаток такой инвестиции заключается в том, что даже при большом желании вы не сможете вмешаться в управление (например, для оптимизации работы). Поэтому важно тщательно выбирать объект, в который вы будете инвестировать.

Частный случай — предложения с гарантированной доходностью
Речь идет о возможности сразу на этапе сделки купли-продажи недвижимости подписать договор с управляющей компанией на выплату фиксированной доходности в течение нескольких лет, а в некоторых случаях также доступна опция обратного выкупа.
Примеры предложений можно найти в Великобритании, Азии, Португалии, Турции, Греции, Испании и США.
Крупная коммерческая недвижимость
Данный вид объектов подразумевает приобретение офисных, складских и торговых помещений. Их, как правило, сдают в аренду, или перепродают. Такой вариант недвижимости приносит более стабильный доход, чем инвестирование в жилое строение. Однако и в этом случае придется активно заниматься объектом и общаться с арендаторами. Необходимо будет постоянно решать какие-либо вопросы. Кроме того, коммерческая недвижимость также требует периодических ремонтных работ, замены оборудования и прочее.
Выбор страны
Этот момент очень важен. Прежде всего убедитесь, что вы можете свободно и на длительный срок въезжать в страну, где собираетесь приобрести недвижимость. Не рекомендуется покупать объекты в государствах, для посещения которых требуется оформление визы — в таких условиях вы просто не сможете контролировать свою недвижимость. Самым лучшим вариантом будет оформление вида на жительство или гражданства за инвестиции без необходимости переезда в страну получения иммиграционного статуса.
Список программ ВНЖ и гражданства
Турция
Гражданство за инвестиции в недвижимость от $250.000
Португалия
Вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €280.000
Черногория
Гражданство за комбинированные инвестиции в размере от €350.000
Греция
Вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €250.000
Латвия
Вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €250.000
Испания
Вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €500.000
Кипр
ПМЖ за инвестиции в недвижимость от €300.000
Мальта
ПМЖ за инвестиции от €300 тыс. или сразу гражданство за комбинированные инвестиции в размере порядка €1 млн.
Болгария
Гражданство за инвестиции в акции болгарских компаний в размере от €2 млн.
Гренада
Гражданство за дотации государству в размере от $150 тыс. или за инвестиции в недвижимость от $220 тыс. 
Сент-Китс и Невис
Гражданство за дотации государству в размере от $150 тыс. или за инвестиции в недвижимость от $220 тыс. 
Доминика
Гражданство за дотации государству в размере от $100 тыс. или за инвестиции в недвижимость от $200 тыс.
Антигуа и Барбуда
Гражданство за дотации государству в размере от $100 тыс. или за инвестиции в недвижимость от $200 тыс.
Сент-Люсия
Гражданство за дотации государству в размере от $100 тыс. или за инвестиции в недвижимость от $300 тыс.
Вануату
Гражданство за дотации государству в размере от $130 тыс.
США
Бизнес-виза за инвестиции в бизнес в размере от $100 тыс.
Оставьте заявку
И получите индивидуальное предложение по указанным странам
Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь
c политикой конфиденциальности
Для безупречного обслуживания сделок с элитной недвижимостью почти полвека назад создана международная сеть агентств недвижимости Sotheby's International Realty, сегодня
это 22 500 специалистов в 1000 офисах в 72 странах мира. Российское представительство компании — Moscow Sotheby's International Realty — представляет своим клиентам полный спектр услуг в сфере недвижимости:

— Продажа и аренда элитной недвижимости в Москве и региональных центрах России
— Продажа и аренда недвижимости в 72 стране мира
— Получение гражданства ЕС, США, Канады и стран Карибского бассейна за инвестиции в недвижимость
— Консалтинг в сфере недвижимости и девелопмента

Аукционный
дом
Аукционный дом Sotheby's существует почти 300 лет, это признанный лидер в мире аукционов, которому доверяют продажи мировых шедевров.

На протяжении всей своей истории Sotheby's поддерживает безупречные отношения со своими клиентами, предлагая им не только оценку и аукционы предметов искусства, но и дополнительные услуги.
© 2021 Russia Sotheby's International Realty
127051, 1st Kolobovsky lane 17/1, Moscow, Russia

+7 (800) 707-28-15
info@sothebys-realty.ru

Sotheby's International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby's International Realty Affiliates LLC.
Each Office Is Independently Owned And Operated
© 2021 Russia Sotheby's International Realty
127051, 1st Kolobovsky lane 17/1, Moscow, Russia

+7 (800) 707-28-15
info@sothebys-realty.ru
Sotheby's International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby's International Realty Affiliates LLC.
Each Office Is Independently Owned And Operated